À propos

Un simulateur conçu par un praticien de la fiscalité

Mon Rendement Locatif est né d'un constat simple : la plupart des simulateurs en ligne s'arrêtent à la rentabilité brute, ou cachent un formulaire de contact derrière le résultat. Ici, tout est calculé devant vous, gratuitement, jusqu'à la revente.

Qui est derrière le site ?

Le site est conçu et maintenu par Matthias Otrante, mémorialiste du diplôme d'expertise comptable. Il exerce au quotidien en cabinet comptable : révision des comptes, bilans, déclarations fiscales des particuliers et des entreprises, conseil aux dirigeants. Les questions de régime fiscal, d'amortissement ou de déficit foncier font partie de son travail ordinaire, pas d'une veille occasionnelle.

Il dirige également Moesia Conseil, structure de conseil financier et fiscal pour dirigeants et particuliers, qui édite ce site.

Comment les calculs sont faits

Le simulateur reproduit la logique d'une étude de rentabilité réalisée en cabinet :

• Coût complet de l'opération : prix, frais de notaire et d'agence, travaux, mobilier, frais bancaires.
• Tableau d'amortissement du crédit calculé mois par mois, assurance emprunteur comprise.
• Revenus et charges année par année, avec vacance locative, revalorisation des loyers et inflation des charges.
• Impôt réellement dû selon le régime : abattements forfaitaires, imputation et report des déficits fonciers, amortissements limités au résultat en LMNP et reportés, impôt sur les sociétés à taux réduit en SCI.
• Revente : plus-value avec abattements pour durée de détention, forfaits pour frais et travaux, réintégration des amortissements quand la loi la prévoit, surtaxe, indemnités de remboursement anticipé.
• TRI : le rendement annuel réel de votre apport, tous flux confondus.

Les paramètres fiscaux suivent la loi de finances et la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. Ils sont revus à chaque nouvelle loi de finances. La date de mise à jour figure en haut du simulateur.

Ce que le site n'est pas

Les résultats sont des estimations fondées sur vos hypothèses et sur une lecture simplifiée de règles fiscales complexes. Ils servent à comparer des scénarios et à préparer un projet, pas à remplacer un conseil personnalisé. Pour une décision engageante, faites valider votre montage par un professionnel.

Indépendance

Le site est financé uniquement par la publicité. Il ne vend aucun bien immobilier, ne touche aucune commission sur un programme, un crédit ou un dispositif fiscal, et ne collecte pas vos données de simulation : elles restent dans votre navigateur.

Une erreur, une suggestion ?

Écrivez à contact@mon-rendement-locatif.fr. Les remarques sur les calculs sont lues avec attention et corrigées rapidement.